آینه جم: بازار بی در و پیکر مسکن در روزهایی که فصل جابجایی مستاجران است، با مصوبه شکست خورده دولت برای تعیین سقف اجاره همراه شده است.

به گزارش آینه جم؛ دولت در قالب ستاد تنظیم بازار، سقف افزایش اجاره‌ بها برای سال جاری را تعیین کرد؛ به‌ گونه‌ ای که مانند دو سال گذشته، در تهران 25 درصد، در کلانشهرها 20 درصد و در سایر نقاط شهری مانند بوشهر 15درصد اجاره ها قابل افزایش است.

یکی از نکات قابل توجه این است که در مصوبه ستاد تنظیم بازار، نرخ سال قبل ملاک درصد افزایش قیمت اجاره در قرارداد جدید می باشد؛ این در حالی است که بخش قابل‌ توجهی از قراردادهای اجاره تمدیدی برای فرار از هزینه تمدید و حق کمیسیون مکرر بنگاه، به‌ صورت دستی (پشت نویس) یا لفظی تمدید می‌ شوند و کد رهگیری نگرفته اند.

همچنین این شیوه شیوه قیمت‌ گذاری، عملاً در برابر واحدهای استیجاری جدید هیچ برنامه‌ ای ندارد و فاقد قدرت اثرگذاری است؛ درحالی‌که در بازار فعلی، آگهی‌های مربوط به همین واحدهای تازه‌ وارد، گرای رشد قیمت را به سایر قراردادهای اجاره می‌ دهند و کار را برای مستأجران جدید، به‌ ویژه خانه‌اولی‌ ها و زوج‌ های جوان سخت کرده‌ اند.

در این بین بسیاری از مالکان نیز تعیین قیمت دستوری برای بازار اجاره را نادرست می دانند می گویند: در اقتصاد متورم ایران که قیمت همه چیز روزانه بالا می رود، چرا باید آنها ملک خود را براساس سقف مشخصی عرضه کنند.

ضمانت اجرایی‌ محکم نیست

رییس اتحادیه مشاوران املاک بوشهر گفت: مصوبه ستاد تنظیم بازار کشور برای تعیین سقف اجاره بها هنوز به ما ابلاغ نشده، هرچند ضمانت اجرایی محکمی ندارد.

احسان آستانه در گفتگو با «خلیج فارس» ادامه داد: به دلیل کمبود مسکن، شاهد افزایش 35 تا 40 درصدی اجاره بها در شهر بوشهر باشیم، درحالی که دولت سقف 15 درصدی را برای تمدید ملک های اجاره ای بوشهر تعیین کرده است.

وی تصریح کرد: سال های گذشته هم که چنین مصوبه ای بود، 90 درصد مالکان زیربار سقف اجاره نمی رفتند و مستاجر هم به دلیل شرایط کرونایی و گزینه کم در این بازار، ناچار بود زیر بار قیمت اعلامی برود. 

آستانه تأکید می‌کند: واقعیت این است که نقش بنگاهها و واسطه ها برای کاهش قیمت ناچیز است. به هرحال مالکیت و حقوق مالکیت محترم است و باید به رسمیت شناخت. دولت لطف کرده و به فکر مستأجران بوده و این کار درستی است و ما هم کمک می کنیم، ولی راه فرار برای دور زدن این مصوبه وجود دارد و اصناف و مشاوران املاک نمی‌ توانند در این خصوص کاری بکنند.

وی در پایان گفت: بنده خواهش می‌ کنم مالکان در این شرایط اقتصادی، وضعیت مستأجران را درک کنند و مبالغ اجاره را فقط در همین محدوده 15 درصد افزایش دهند. ما هم به همکاران خود برای رعایت این سقف در قراردادهای جدید تاکید و نظارت می کنیم. 

بازار بی در و پیکر مسکن

به هر حال گرانی نمی گذارد آب خوش از گلوی مردم پایین برود و رسیدن فصل اجاره نیز برای مستاجران به یک کابوس ترسناک تبدیل شده است. مالکان بر اساس اعلام دولت حق خود می دانند که اجاره بها را به طرز شگفت انگیزی بالا ببرند. بسیاری از بوشهری ها به محلات حاشیه شهر پناه برده اند و بخش بزرگی از جوانان نیز قادر نیستند که با قیمت های فعلی خانه مناسبی را برای شروع زندگی اجاره کنند. در این بین، مصوبه ستاد تنظیم بازار بدون ضمانت اجرایی، عملا بی فایده و پاشیدن نمک روی زخم مستاجران است.

نوشتن دیدگاه