جدیدترین ها از استان بوشهر

ویژه ها

نگاهي به عملکرد شرکت پتروشیمی جم در یک‌سال گذشته

      آینه جم؛ بهمن ماه‌ در صنعت پتروشیمی ايران یادآور روزي مهم است و آن هم...

آب دریا پس از 12 سال به جم می‌رسد؟ /جناب رئیسی لطفانمایشی افتتاح نکن!

    آینه جم-پروژه انتقال آب سیراف به جم که بیش از یک دهه نقل و نبات جیب مسئولان...

براساس گزارش هواشناسی؛ سال پربارش بوشهر که استان اول شد + اینفوگرافی و ميزان بارش شهرستانها

          آینه جم: زمستان نوید سال پر بارشی را برای بوشهر داده، طوری که...

حضور ۱۷۰ شرکت در چهاردهمین‌ نمایشگاه نفت، گاز، پالایش و ‌پتروشیمی پارس جنوبی قطعی شد

    آینه جم- برگزارکننده چهاردهمین‌ نمایشگاه نفت، گاز، پالایش و...

مدیر عامل مجتمع گاز پارس جنوبی خبر داد: از آزمون استخدامی تا جذب نیروهای توانمند پیمانکاری

    آینه جم-احمد باهوش، مدیرعامل مجتمع گاز پارس جنوبی: فرآیند جذب بیش از ۳۰۰...

شرکت عملیات غیرصنعتی پازارگاد ، شرکت برتر ایران در حوزه خدمات عمومی، رفاهی و گردشگری شد

  . آینه جم- شرکت‌عملیات غیرصنعتی پازارگاد  با کسب رتبه اول در  شاخص بازده...

رئیس پلیس فتا استان بوشهر خبر داد: کلاهبرداری با ترفند واریز مرحله دوم سود سهام عدالت در بوشهر

      آینه جم-رئیس پلیس فضای تولید و تبادل اطلاعات(فتا) استان بوشهر نسبت به...

مدیرعامل شرکت آبفا استان بوشهر: آبفای بوشهر آبی به صنایع نمی‌فروشد/ آب پس از ۱۲ سال به جم می‌رسد

    آینه جم-مدیرعامل شرکت آب و فاضلاب استان بوشهر گفت: این شرکت هیچ آبی به...

کشتی تانزانیایی در بندر پارس جنوبی واژگون شد+عکس

      آینه جم-رئیس ایمنی، بهداشت، محیط زیست، پدافند غیر عامل و مدیریت بحران...

رونمایی از محصول جدید آریاساسول+عکس

     آینه جم- شرکت پلیمر آریاساسول در همایش سراسری تحول دیجیتال و اقتصاد...

سخنگوی دولت مطرح کرد؛ بوشهر، مقصد بعدی سفر رییس جمهور

    آینه جم : بهادری جهرمی سخنگوی دولت گفت: احتمالاً سفر استانی بعدی...

در همایش شرکت های برتر ایران 1401 ؛پتروشیمی پارس رتبه اول از نظر بهره وری شد+عکس‌

    آینه جم _شرکت پتروشیمی پارس موفق به اخذ رتبه اول  از نظر بهره وری کل...

حضور ۱۷۰ شرکت در نمایشگاه نفت، گاز، پالایش و ‌پتروشیمی در عسلویه قطعی شد

  آینه جم- مجری چهاردهمین‌ نمایشگاه نفت، گاز، پالایش و ‌پتروشیمی در عسلویه...

قصه‌ی ته لنجی به سر نرسید

    آینه جم- جنگ که به پایان رسید، برای تشویق ملوانان و مالکان شناورهای...

با حکم وزیر دادگستری؛ یک جمی معاون حقوق بشر و امور بین‌الملل وزارت دادگستری منصوب شد

    آینه جم- وزیر دادگستری در حکمی عسکر جلالیان را به سمت «معاون حقوق بشر و...

در حاشیه برآورد ۲۰ درصدی برای افزایش حقوق سال آینده/ بازهم حقوق بگیران متضرر شدند

    آینه جم : در حالی که حدود دو هفته از انتشار آمار و ارقام لایحه بودجه سال...

وزیر امور اقتصاد و دارایی در عسلويه:مجتمع گاز پارس جنوبی روزانه ۸۴۵ میلیون مترمکعب گاز فرآورش می‌کند

    آینه جم-وزیر امور اقتصاد و دارائی گفت: مجتمع گاز پارس جنوبی روزانه ۸۴۵...

 

IMG-20221231-WA0003.jpg

IMG-20220501-WA0035.jpg

0000148997070.jpg

 

 

آینه جم؛  آمارهای رسمی حکایت از آن دارد که تورم اجاره مسکن در کشور برای چهارمین ماه متوالی از تورم عمومی ماهانه سبقت گرفته است.
به گزارش آینه جم به نقل از «دنیای اقتصاد»، سبقت تورم اجاره‌‌بها از تورم عمومی در کشور پیش‌‌تر در ماه‌های مرداد، شهریور و مهر رخ داده بود، به این ترتیب که در مرداد ماه نرخ تورم عمومی ماهانه در کشور 2 درصد اما تورم اجاره‌‌بها 9/ 2 درصد بود. فاصله میان تورم عمومی و اجاره در شهریور ماه قدری بیشتر شد، به نحوی که با وجود تورم عمومی 2/ 2 درصدی در این ماه نسبت به ماه قبل از آن، تورم اجاره‌‌بها در کشور طی شهریور ماه 5/ 3 درصد ثبت شد. در مهرماه نیز روند تورمی بازار اجاره‌‌بها به نحوی پیش رفت که فاصله آن با نرخ تورم عمومی ماهانه تشدید شد. تورم عمومی ماهانه کشور در مهر ماه 3 درصد بود و این در حالی است که میزان تورم اجاره‌‌بها در این ماه 1/ 6 درصد محاسبه شد.
اما بر اساس تازه‌‌ترین داده‌های رسمی مرکز آمار ایران این روند در ماه میانی پاییز نیز ادامه پیدا کرده است؛ کمااینکه آمار مربوط به آبان 1401 حاکی است نرخ تورم عمومی ماهانه در ماهی که گذشت 1/ 2 درصد بود و این در حالی است که رشد اجاره‌‌بها در کشور نسبت به مهرماه 7/ 3 درصد بوده است.
تورم اجاره برای چهارمین بار رکورد زد
پیشی گرفتن تورم اجاره از تورم عمومی از آن جهت اهمیت دارد که بررسی آمار مربوط به سال‌های گذشته نشان‌دهنده وضعیتی متفاوت در دوره‌های مختلف بازار مسکن است. به عنوان مثال آبان ماه سال گذشته تورم عمومی ماهانه معادل 5/ 2 درصد اعلام شد که این میزان یک واحد درصد از تورم اجاره مسکن بالاتر بود. همچنین پیش از جهش هزینه اجاره‌‌نشینی (آبان 98) تورم عمومی ماهانه 6/ 1 درصد محاسبه شد که 3/ 0 واحد درصد از تورم ماهانه اجاره‌‌بها در آن ماه بیشتر بود. مقایسه تورم عمومی و اجاره مسکن در ماه مشابه سال 96 یعنی مقطع پیش از جهش قیمت مسکن نیز نشان می‌دهد در آن زمان تورم عمومی ماهانه بیش از دو برابر رشد شاخص اجاره‌‌بها در کل کشور بود.
تورم عمومی یکی از پارامترهایی است که از دو متغیر «تورم عمومی» و «تورم مسکن» تبعیت می‌کند و به‌طور معمول بین این دو نرخ قرار دارد؛ کمااینکه در تهران نیز شاخص کل هزینه‌های خانوار در فاصله سال 96 تاکنون 5 برابر و قیمت مسکن بیش از هشت برابر شده، اما همین مدت تغییرات اجاره‌‌بها در تهران رقمی بین این دو مقدار (9/ 5 درصد) بوده است.
با این حال روندهای طی شده در طول سه سال اخیر نشان می‌دهد این همه معادله تورم اجاره‌‌بها و نسبت آن با تورم عمومی نیست؛ کمااینکه در طول سه سال گذشته افزایش چشمگیر تورم اجاره‌‌بها خود عاملی برای نوسان تورم عمومی در سطوح بالا بوده است. در واقع تورم اجاره‌‌بها در یک بازی دو‌طرفه حضور دارد به این معنا که از یک‌‌سو تغییرات هزینه اجاره‌‌نشینی تابعی از تورم عمومی است و از سوی دیگر رشد شاخص اجاره‌‌بها خود زمینه‌‌ساز افزایش تورم عمومی در ماه‌های اخیر بوده است.
از سال 99 به بعد که نرخ اجاره‌‌بها در کشور پرواز کرد، این شاخص تحت تاثیر دو محرک اصلی یعنی نرخ تورم عمومی و نیز تورم مسکن بود. اما بررسی روند بازار اجاره مسکن نشان می‌دهد در مقاطعی از دو سال اخیر که بازار مسکن ثبات نسبی داشت و تورم مسکن قابل توجه نبود نیز، تورم عمومی از محل رشد سایر هزینه‌ها بسیار بالا بود. به همین خاطر چشم موجران برای تعیین اجاره‌‌بها به تغییرات تورم عمومی بود.
در واقع موجران با وجود حاکمیت ثبات نسبی در بازار مسکن از ابتدای سال 1400 به بعد، بر اساس وضعیت تورم عمومی میزان رشد اجاره املاک خود را تعیین کردند. به این ترتیب هر قدر تورم عمومی در طول کمتر از دو سال اخیر افزایش یافت، اثر محرک آن بر تورم اجاره‌‌بها بلافاصله مشهود شد. اما این فقط یک طرف بازی دوجانبه اجاره‌‌بها با تورم عمومی است. وجه دیگر این بازی تاثیرگذاری تورم اجاره‌‌بها بر تورم عمومی است.
در حال حاضر وزن مسکن در سبد هزینه‌های خانوار در کشور با قدری افزایش به 7/ 30 درصد رسیده است. با این وزن قابل توجه که هزینه‌های اجاره‌‌نشینی در کل سبد هزینه خانوار دارد، رشد ماهانه بالای آن یکی از عوامل افزایش تورم عمومی بوده است. در حال حاضر وزن خوراکی‌‌ها در سبد خانوار نزدیک 27 درصد است و بقیه این سبد نیز به کالاها اختصاص دارد.
از طرفی این ارقام نشان می‌دهد وزن مسکن از سبد هزینه‌های خانوار در حالی افزایش یافته که وزن خوراکی‌‌ها نسبت به گذشته کاهشی بوده است. در سال 96 وزن مسکن از سبد هزینه‌های خانوار در کشور 26 درصد بود که اکنون به نزدیک 31 درصد رسیده است. این در حالی است که وزن خوراکی‌‌ها از 28 درصد به 27 درصد کاهش یافته و وزن سایر کالاها در سبد هزینه‌ها نیز کاهشی بوده است. کارشناسان پیش‌‌تر نیز هشدار داده بودند که فقر مسکن سبب خواهد شد خانوارها از کالری مصرفی روزانه خود به نفع تامین نیاز بدون جایگزین خود یعنی مسکن بکاهند و اکنون آمارهای رسمی این واقعیت را تایید می‌کند.
گزارش رسمی مرکز آمار از رشد شاخص هزینه‌های خانوار در ماه میانی پاییز و نیز روند طی شده از مردادماه تاکنون نشان می‌دهد شاخص اجاره‌‌بها مدتی است با حضور در یک بازی دو‌طرفه هم بر تورم عمومی اثرگذار است و هم از این متغیر تاثیر می‌‌پذیرد.
از قضا تاثیرگذاری اجاره‌‌بها بر تورم درست از همان ماهی آغاز شده که متولی مسکن انتظار داشت سیاست کنترل دستوری اجاره‌‌بها جواب دهد. اما درست در میانه تابستان شرایطی متفاوت با آنچه انتظار می‌‌رفت رقم خورد و تورم ماهانه اجاره‌‌بها از تورم عمومی سبقت گرفت. به این ترتیب نخستین پیامی که می‌توان از این رخداد برداشت کرد این است که سیاست دستوری نه‌تنها تاثیری بر کنترل اجاره‌‌بها نداشته، بلکه دستکاری معادلات بازار اجاره با سقف کرونایی اجاره‌‌بها عملا زمینه‌‌ساز کاهش عرضه شد و به تورم اجاره‌‌بها دامن زد.
دومین پیامی که متولی مسکن می‌تواند از این رخداد دریافت کند این است که یک راه کنترل اجاره‌‌بها در حال حاضر، کنترل تورم عمومی است؛ کمااینکه تورم اجاره‌‌بها خود عاملی برای رشد تورم عمومی در دو سال اخیر بوده است. اکنون نیز دولت می‌تواند به جای تمرکز بخشی بر بازار اجاره مسکن، با اتخاذ سیاست‌هایی که ثبات را به اقتصاد باز‌گرداند و به مهار تورم عمومی منجر شود، شرایط بازار را به نفع مستاجران بهبود ببخشد.
[کد خبر:AJ40418]
پايگاه خبري تحليلي آينه ي جم


نوشتن دیدگاه